惠州市中山实业有限公司
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    与时俱进 勇于蜕变

    本文章来源于惠州市经济和信息化局、惠州市中小企业局指导
    惠州市民营企业家联合会、惠州市民营企业家联合会青年分会主办的惠州民营经济


    访惠州市民营企业家联合会青年分会副会长
    惠州市中山实业有限公司总经理


    人物简介:
        黄锋,惠州市大亚湾人,毕业于美国席勒国际大学,工商管理硕士,2003年参加工作,现在为惠州市
    中山实业有限公司总经理兼任大亚湾丰信小额贷款股份有限公司董事长。并被选为惠州市民营企业联合
    会理事、惠州市世芝企业家青年联合会副会长、惠州市大亚湾区青年志愿者联合会副会长、惠州市青年
    联合会委员。

          时光荏苒,惠州市中山实业有限公司成立至今已有22个年头,从最初的以房地产经营为主,到后来的
    好宜多超市的成立和好宜多商贸广场的开发,再到现在的以多元化、集团化发展方向,在成绩的背后离
    不开中山公司全体员工全心全力的付出。而作为带领着这个团结进取团队的领导者,除了要付出普通员
    工的勤奋与努力外,要具备高瞻远瞩的战略眼光和全局的胸怀惠州市中山实业有限公司的黄锋总经理将
    与我们大家谈一谈他自身在经营中山公司过程中的一些理念与看法,以下是访谈内容。

       问:中山实业有限公司成立至今走过22个年头,其中的风光与艰辛只有身处其中的人才能切身体会到,您能大概谈一下公
    司成立至今的成长历程和您自身在经营过程中的一些心得体会吗?

         黄锋:中山实业成立于1991年,成立至今已经有22年时间了。成立之初主要是以房地产经营为主,上
    世纪90年末,投资开发建设了好宜多商贸广场,开始涉及商业地产和零售行业,好宜多超市是当时惠阳
    第一个大型量贩式超市;好多商贸广场也是当时惠阳乃至粤东地区体量最大的商场。

        商业是公司多无化发展的主力方向,在通过十多年的经营之后,好宜多商贸广场已经深入惠阳人的心。
    回忆十多年前,这里还是杂乱的场所,如今,崇雅商圈汇聚了沃尔玛、新一城、国美电器和好宜多等从
    多品牌商家,成为惠阳最繁华的商业中心;这一切与十二年前好宜多商贸广场在此奠定的商业基础是分
    不开的。而这也是中山实业父辈创业者极具瞻性的战略谋划和勇于开拓的创业新精神。

       时至今日,经过12年的经营,好宜多已经成功为惠阳城市的一个地标,更是惠阳商业发展的一个里程碑
    十多年前,惠阳城市建设才刚起步,虽然地处沿海地区,商业并不发达,还是集市和商铺为主,当时整
    个惠州市的商业好象就一个人人乐大型商超本地市民不仅仅日是用品的消费,一般品牌性消费都在深圳、
    广州。而此时,父辈们的眼光已经着眼未来,决定在惠阳建设一个新的商业中心,当时他们考察了香港、
    深圳、广州等地的诸多商业体,并重点参考天河城的商业模式,开始动作好宜多商贸广场。

         2000年8月,近万平方的好宜多超市开业,超市动作团队来自国内仓储式经营先锋原万佳团队,有着
    非常丰富的超市经营经验和先进理念。好宜多超市开业引爆了惠阳商业,当时消费人流与现在的沃尔
    玛的现状非常的相似,但那时惠阳的人口差不多只有10万人。11月底,好宜多商贸广场整体开业,时任
    惠州市委书记季鸿忠给予了很高的评价。
      
    良好的开端仅仅是一个开始,商业经营最终回归于理性。当时好宜多商贸广场的品牌大部分来自深圳
    宽敞明亮的购物空间、整洁顺畅的支线设计、全新的品牌电梯设备,加上各类品牌服装专卖店,看起
    来一切都很美好,但仅仅维持了一年多的时间,众多品牌相继辙场。原来商场定位远远超出了当时惠
    阳的消费水平,大部分消费者来商场只是看看,实际购买的却很少,所以商家很难维持经营。

       通过对市场的重新分析,我们迅速进行了业态调整,例如引进肯德基、引进大地鞋城等 一些立足本
    地的主力店,二楼服装重新招商商场开始以大而全的购物中心地位,逐步过渡到现在的以主题百货为
    主的经营模式,逐渐形成每一个楼层特色主题,例如一楼以化妆品为主,二楼以服装为主,三楼是儿
    童城,四楼发是文化电脑城,负一楼是潮流前线的淡水町。每个楼层既有主题又有规模所以能够立足
    惠阳,成为十多年来一直最旺的商场。
        
     这几年来,不断有新的商场进驻惠阳,例如人人乐、沃尔玛、新一城、天虹、家乐福,未来还有大润
    发、吉之岛,而且在建的几万平方米的商场就有四五个,预计3-5年内,惠阳商业将进一步升级。好宜
    多在国内外大商家的竞争中成长,例如前几年积极参与沃尔玛超市的引进,让新一城和沃尔玛落户崇
    雅商圈,就是为了未来布局,现在崇雅商团有大型的超市沃尔玛,中高端百货商场新一城、好宜多重
    点经营主题百货,各商业体之间的业态互补,功能互补,所以形成了很强的聚客能力,成为构建惠阳
    核心商圈的主力
      
         而在去年,由中山实业作为发起人的大亚湾丰信小额贷款股份有限公司,则标志着中山实业开始进
    军金融业,经过20多年的经营发展,目前,中山实业的业务范围已经涉及房地产、金融、商业、化工
    仓储、运输和文化传媒等 多个行业并以多元化、集团化为发展方向。

        商场如战场,一个企业,特别是一个民营企业,要想在竞争激烈的商场中生存下来,并非易事,而
    中山实业不仅做到了,而且还越做越好。这一切只是因为有着这样一群人的存在,他们奋斗、团结
    诚实、创意,他们就是共同为同一个目标奋斗的中山实业人。    

       问:您觉得咱们企业能够发展到今天这样的规模,其成功的关键是什么?
     
          黄锋:中山实业走过二十多年,首先离不开父辈创业者艰辛开拓的创业历程,同时也是我们用心经
    营的一个学习成长过程,一个民营企业的经营确实不容易,看似风光的背后是经营者劳心劳力的付出。
    中山实业这些年来也是坎坎坷坷,是一步一步踏踏实实走到现在。中山实业的企业精神:团结、诚实、
    奋进、创意,这在父辈身上已经得到了很深刻的诠释。我们也给予了传承和发扬。当然时间久了,难
    免缺少兴奋点,所以奋进创新,成了现在企业工作的重点,我对企业的要求不断提高,同事们也反映
    越来越苛刻了。

         对于商场的经营,个人的观点是要与时俱进,抓住市场的变化动脉,精准定位自己的消费群体,主
    动调整以变化。目前好宜多商贸广场基本每年都有变化,很多人不理解;认为商场发展十几年了已经
    基本定型,何必花费人力去折腾。事实上现在消费者对网购越来越有消费倾向,例如据报道著名电商
    京东商场的几天店庆的销量就近10个亿,面对消费者的变化,作为传统商业必须进行思考和调整,而
    好宜多商贸广场在三楼引进品牌餐饮项目,就是从主题商业到体验式主题商业的一次升级调整。

    问:您如何看待企业经营中的发展目标和远景规划?

        黄锋:任何一位经营者都期望自己的企业能够长青伟业,都喜欢对企业设置宏图远景,而我的体会
    是企业经营更重要的是现在阶段的每个目标,踏踏实实走好现在阶段的每一步,不能好高骛远。对于
    每个目标,每个改变,我都需要深思熟虑,但一旦做出了决定,就会相当固执地去追求目标。

         当然,我们也不能忽略企业的远景规划,中山实业未来一段时间发展重点在三个方面,第一是商业
    地产,我们拥有一群具备多年商场管理经验的中山实业人,加上好宜多商贸广场的干么经验以及十多
    年的运营积淀下来的商场管理经验,所以商业地产将是公司的重点发展产业。我们是金融行业,通过
    小额贷款公司的经营管理,积累金融企业的经营经验,加强银行合作,丰富行业资源,为未来的乡镇
    银行建设打下一个良好的基础。第三是化工行业,主要依托大亚湾石化产业,借助惠州港口现在有的
    油料仓储平台,通过与一些大型化工企业的合作,将浩泰公司逐步成为一个产销存的化工企业。

         我非常坚信中山实业会有一个很好的发展前景,当然,企业成功不是靠个人力量就可以的,需要全
    公司成员的努力和付出才能铸就大业。在此,不仅对公司付出辛苦劳动的同事们深怀感激,也期望各
    位中山实业人,以团结、诚实、奋进、创新的精神,众志成城一起再创中山实业的辉煌。

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